Из-за угрозы распространения коронавируса управляющие организации смогут взыскивать деньги за ЖКУ с жителей без судебных заседаний

Почти каждый из нассталкивался с тем, что управляющие домами организации (УО) ведут себянедобросовестно: включают в платежные документы необоснованные счета илинесуществующие задолженности, не обеспечивают качество коммунальных услуг, невыполняют работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Недобросовестные УОпользуются тем, что не все разбираются в методике начисления платы закоммунальные услуги (тарифах, нормативах, объемах ресурсов), указанных вежемесячных счетах за квартплату (единых платежных документах), и тем, что невсе знают свои права и активно их защищают.

При этом даже «нарисованные»долги за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) управляющие компании могутвзыскивать в упрощенном порядке: судебным приказом или в упрощенном производстве.Обе процедуры проходятбез вызова в судебное заседание собственника (или нанимателя) квартиры.

Если УО хочет взыскатьденьги за жилищно-коммунальные услуги, она пишет заявление мировому судье ипросит вынести судебный приказ. В обоснование «задолженности»обычно приложены выписка из лицевого счета и расчет пеней на десяти-пятнадцатилистах. Судья изучает эти документы и принимает решение — выносит судебныйприказ.

Обычно в пользу управляющей организации. Такой приказ житель можетотменить, если подаст свои возражения мировому судье. Сделать это надо втечение 10 дней после того как вы получили судебный приказ с подписью и печатьюмирового судьи.Если на судебный приказне подать возражения, он вступит в законную силу.

После этого управляющаяорганизация может отнести его судебным приставам, которые на его основаниимогут списать деньги с банковского счета гражданина. Но, получив возражениясобственника (или нанимателя) квартиры в установленный срок, мировой судьядолжен отменить судебный приказ.После отмены приказауправляющая организация может обратиться в суд уже с исковым заявлением.

Но невсегда на рассмотрение такого дела вас вызовут в судебное заседание. Если ценаиска меньше 100 000 рублей, то дело могут рассмотреть в упрощенном порядке(производстве). В упрощенном порядке(производстве) судья не вызывает на суд управляющую организацию и жителя —собственника или нанимателя квартиры.

Что это значит? У васбудет возможность подать в суд свои возражения и документы, но других прав выоказываетесь лишены. Например, вы не сможетевыступить в судебном заседании и устно донести до судьи свою позицию, несможете потребовать какие-то документы: договоры, акты выполненных работ,показания приборов учета по теплу и т.д.

Судья принимает решениепо документам, которые приложила к исковому заявлению управляющая организация,и по вашим письменным возражениям и документам. Если вы успели их подать! Срок для ихпредоставления очень небольшой — в общей сложности 30 дней (ч.3 ст.232.3 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ)Как показывает практика,чтобы добиться справедливости в суде в споре с управляющими компаниями, частонужен полноценный судебный процесс, где можно запросить необходимыедоказательства, вызвать свидетелей, провести экспертизу и выполнить другиедействия для успешной реализации прав.

Что необходимо сделать,чтобы судебный иск управляющей организации рассматривался в судебном заседаниис вашим участием? Чтобы был проведен полноценный судебный процесс? 1. Если УО подала заявление на выдачу судебного приказа, имировым судьей приказ был вынесен, вам необходимо после его получения податьмировому судье свои возражения на вынесенный судебный приказ.

Сделать это надоне позже 10 дней после получения приказа. В тексте возраженийдостаточно написать, что вы с ним не согласны и просите его отменить. На основании вашихвозражений судья должен отменить судебный приказ.2. Если управляющая домом организация подала исковое заявление всуд, то его могут рассматривать или в обычном порядке (в судебном заседании),или в упрощенном порядке (без вызова сторон на заседание).

Если судья решилрассматривать дело в упрощенном производстве, и Вы с этим не согласны, надосделать следующее.Подать свои возражения, вкоторых просите рассматривать дело по общим правилам искового производства.Сделать это надо не позже15 дней, после того как было решено рассматривать дело в таком порядке (ч.2ст.232.3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Отдельно можно подать всуд заявление, в котором указать, что нужно вызывать свидетелей, проводитьэкспертизу, затребовать дополнительные документы. В этом случае дело должнобыть рассмотрено в общем порядке в судебном заседании. В настоящее время из-заугрозы распространения коронавируса по всей стране приостановлена работасудебных инстанций, пока до 10 апреля.

Решено рассматривать только делабезотлагательного характера.После того, как былоопубликовано это Постановление, многие решили, что раз работа судовприостановлена, то управляющие организации не смогут взыскивать деньги сжителей за жилищно-коммунальные услуги.

Однако реальная ситуация прямо противоположная.Суды будут рассматриватьдела о взыскании денег за ЖКУ с жителей и в период режима повышенной готовности(Указ мэра Москвы от 27 марта 2020 года № 33-УМ «О внесении изменений в указМэра Москвы от 5 марта 2020 г.

№ 12-УМ», Постановление губернатора Московскойобласти от 26 марта 2020 года № 144-ПГ «О внесении изменений в постановлениеГубернатора Московской области от 12.03.2020 № 108-ПГ «О введении в Московскойобласти режима повышенной готовности для органов управления и сил Московскойобластной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторыхмерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции(COVID-2019) на территории Московской области»»), но без вызова сторон всудебное заседание в порядке приказного и упрощенного производства.

И решения судами такжебудут приниматься. А в случае продления срока приостановления работы судов — вболее длительный период.Поэтому, если выпредполагаете, что управляющая компания может подать на вас в суд, чтобывзыскать с вас долги за ЖКУ (даже безосновательные), нужно чаще заглядывать впочтовый ящик и отслеживать сайты мировых судей по своему месту жительства.

Пока суды не ведут приемзаявлений, свои возражения можно направить по почте, лучше ценным письмом сописью вложения, или через электронную приемную на сайте суда. .

Источник: https://gazetahimki.ru